Eres menor de 35 años y estás a punto de comprar tu primera vivienda: las bonificaciones fiscales para menores de 35 pueden ahorrarte miles de euros entre impuestos, escritura y financiación. Desde que se eliminó la deducción estatal por compra de vivienda (no aplica a compras posteriores al 1 de enero de 2013), el alivio depende de tu comunidad autónoma: tipos reducidos de ITP, bonificaciones en el Impuesto de Actos Jurídicos Documentados (AJD) y deducciones autonómicas en el IRPF. Además, en 2026 el aval ICO sigue vigente para financiar hasta el 100% casi sin ahorros. Aquí tienes todo lo que necesitas saber, con cifras reales de cada comunidad.
¿Qué bonificaciones fiscales existen para menores de 35 en 2026?
La bonificación fiscal estrella para menores de 35 era la deducción estatal por adquisición de vivienda habitual, pero solo existe si firmaste la compra antes del 1 de enero de 2013. Para compras recientes, el alivio llega por cuatro vías, que además son acumulables entre sí:
- Tipo reducido de ITP al comprar vivienda de segunda mano en muchas comunidades autónomas (el ITP en vivienda usada suele rondar el 6-10%, y cada CCAA fija el suyo).
- Bonificación del AJD en obra nueva (impuesto que se paga al registrar la escritura, normalmente entre el 0,5% y el 1,5% del valor catastral).
- Deducciones autonómicas en el IRPF: numerosas comunidades mantienen una deducción por primera vivienda o por alquiler para menores de 35.
- El aval ICO: no es un impuesto, pero es la gran ayuda estatal que te permite financiar hasta el 100% de la vivienda y entrar con pocas o ninguna aportación.
Como cada comunidad tiene reglas distintas, la primera pregunta que debes hacerte es dónde vas a comprar y no dónde vives tú necesariamente: la bonificación se aplica según la comunidad donde radica la vivienda.
Bonificaciones por comunidades autónomas (tabla 2026)
| Comunidad | Bonificación / tipo reducido | Requisitos principales |
|---|---|---|
| Andalucía | ITP reducido al 3,5% (el tipo general es el 7%) | Menores de 35 · vivienda habitual de hasta 150.000 €· primera vivienda |
| Murcia | ITP reducido al 3% (tipo general 8%) | Menores de 35 · vivienda habitual (valor sujeto a límite) |
| Cataluña | ITP reducido al 5% (tipo general 10%) | Menores de 32 años · vivienda habitual · valor reducido |
| Madrid | ITP rebajado al 4% (tipo general 6%) | Menores de 35 · vivienda de hasta 200.000 € · habitual |
| País Vasco | ITP y AJD reducidos (aprox. 2,5%) según territorio histórico | Menores de 30-35 (según el territorio: Álava, Bizkaia, Gipuzkoa) y otros perfiles |
| Comunitat Valenciana | ITP reducido (hasta 6% frente al 10% general) | Menores de 35 · primera vivienda habitual (importe sujeto a límite) |
| Galicia | AJD bonificado al 0,5% en obra nueva (tipo general 1,5%) | Menores de 36 años · vivienda habitual |
| Castilla y León | AJD reducido al 0,01% en municipios con despoblación | Vivienda habitual en núcleos rurales afectados por despoblación |
Datos orientativos de 2026 (Agencia Tributaria de cada CCAA, idealista, 20minutos, ABC). Los tipos y los límites de valor se actualizan con los presupuestos; antes de firmar, pide la tablilla actualizada a la Agencia Tributaria de tu comunidad.
Ejemplo práctico: cuánto ahorras con la bonificación
La diferencia entre el tipo general y el reducido para menores de 35 es muy tangible. Con una vivienda de segunda mano de 150.000 €:
| Caso | Tipo ITP | Importe a pagar | Ahorro |
|---|---|---|---|
| Andalucía (menor de 35) | 3,5% | 5.250 € | 5.250 € |
| Andalucía (adulto, sin bonificación) | 7% | 10.500 € | — |
| Madrid (menor de 35, vivienda de 200.000 €) | 4% | 8.000 € | 4.000 € |
| Madrid (tipo general) | 6% | 12.000 € | — |
Ojo: este ahorro se produce a la compra. Si además accedes a una deducción autonómica del IRPF por primera vivienda, el beneficio se repite cada año durante la vida del préstamo (comunidades como Andalucía, Cantabria, Castilla-La Mancha, Extremadura o Baleares mantienen deducciones para jóvenes compradores). Sumando ITP, AJD e IRPF, el ahorro fiscal total de un menor de 35 puede superar fácilmente los 8.000-10.000 € en los primeros años.
El aval ICO: la ayuda estatal que financia hasta el 100%
Las bonificaciones fiscales para menores de 35 se complementan con la gran ayuda social: la línea de aval ICO para jóvenes y familias con menores, vigente hasta el 31 de diciembre de 2027. Su mecanismo:
- Aval de hasta el 20% del préstamo (25% si la vivienda tiene certificado energético D o superior), lo que permite al banco financiar hasta el 95-100% de la hipoteca.
- Límites de renta desde el 19 de junio de 2026: 37.800 € anuales para el comprador general; 46.200 € si es familia numerosa de categoría general; 54.600 € en Álava; y 63.000 € en Madrid, Barcelona, Girona, Málaga, Baleares, Tenerife, Bizkaia y Gipuzkoa.
- Sin límite de edad si la compra la hace una familia con menores a cargo, y sin máximo de edad para el resto de familias.
- Máximo de dos compradores y patrimonio neto previo de cada uno inferior a 150.000 €.
No es una deducción ni una bonificación de impuestos, pero en la práctica os mete en el mercado hipotecario con mucho menos ahorro previo, que es el primer obstáculo que se encuentran los menores de 35. Idealmente, combínalo con el tipo reducido de ITP de tu comunidad: solo con la financiación y el impuesto ahorras dos grandes cantidades a la vez.
Preguntas frecuentes
¿Existe una deducción estatal por primera vivienda en 2026 para menores de 35?
No para compras posteriores a 2013. La deducción estatal por adquisición de vivienda habitual se eliminó para contratos firmados después del 1 de enero de 2013 (quienes compraron antes la conservan). Actualmente solo existen bonificaciones autonómicas: tipo reducido de ITP, AJD bonificado y deducciones autonómicas en el IRPF.
¿Qué bonificación fiscal me aplican si compro en otra comunidad distinta de donde vivo?
La bonificación de ITP y AJD se calcula con la normativa de la comunidad donde está ubicada la vivienda, no con la de tu residencia. La deducción autonómica del IRPF, en cambio, la aplicas en tu declaración dependiendo de tu comunidad de residencia habitual a 31 de diciembre del año de la compra.
¿Pierdo la bonificación si cumplo 35 años antes de firmar?
Depende de la comunidad, pero normalmente se mide la edad en el momento del hecho imponible (la firma de la escritura o la liquidación del ITP). Algunas comunidades piden la condición en el momento del pago del impuesto y otras en el de la compra; consulta tu tablilla antes de fijar la fecha de firma.
¿El aval ICO es una bonificación fiscal?
No, es un aval público que respalda hasta el 20% de la hipoteca (25% con certificado energético D+) para que el banco financie más del 80%. No reduce impuestos, pero sí te permite comprar con menos ahorro inicial, lo que a muchos menores de 35 les permite beneficiarse además del ITP reducido de su comunidad.
¿Cuánto puedo ahorrar en total siendo menor de 35?
Puedes sumar varios miles: solo en ITP, entre 4.000 y 5.500 € en los ejemplos de Madrid y Andalucía sobre viviendas de 150.000-200.000 €; a eso se añade el menor AJD en obra nueva (Galicia, por ejemplo, pasa del 1,5% al 0,5%) y las deducciones autonómicas anuales de IRPF. Un ahorro fiscal conjunto de 8.000-10.000 € en los primeros años es un buen escenario de referencia, sin contar la ventaja de financiar al 100% con el aval ICO.
Conclusión
Las bonificaciones fiscales para menores de 35 no son una única medida estatal (esa murió en 2013), sino la suma de medidas autonómicas que pueden ahorrarte miles de euros: ITP reducido (3% en Murcia, 3,5% en Andalucía, 5% en Cataluña, 4% en Madrid…), AJD bonificado en obra nueva, deducciones autonómicas de IRPF y, encima, el aval ICO hasta 2027 para financiar al 100%. La clave está en comprobar antes de firmar dos cosas: la tablilla fiscal actualizada de la comunidad de la vivienda y tu cumplimiento de requisitos (edad, valor máximo, primera vivienda habitual). Prepara también tu presupuesto completo de gastos de compraventa para no llevarte sorpresas, y revisa nuestra guía de hipotecas para jóvenes con las mejores ofertas del mercado. Con las bonificaciones bien aplicadas y una buena financiación, tu primera vivienda puede ser notablemente más barata de lo que creías.
Aviso legal: Este artículo tiene carácter meramente informativo y no constituye asesoramiento fiscal. Los tipos de ITP, AJD y las deducciones autonómicas varían según la comunidad y el presupuesto vigente de cada año (datos orientativos de 2026). Consulta siempre la normativa oficial de tu comunidad y a un asesor fiscal antes de liquidar impuestos o firmar la escritura.
Actualizado: 16 de agosto de 2026 · Datos orientativos. Las bonificaciones varían por comunidad y cambian con los presupuestos anuales; consulta siempre la fuente oficial de tu CCAA.